住宅ローンの借入可能額は、返済比率（返済負担率）という考え方を基に計算します。

返済比率とは、1年間の総返済金額が年収の何パーセントを占めるかという数字です。
金融機関によってその上限は異なりますが、35％～40％を上限と定めている金融機関が多いです。

また返済比率を計算する際には、審査金利という数値を使用します。
こちらも金融機関によって異なりますが、実際の借入において設定された金利よりも高く設定され、
弊社提携の金融機関では3％～4％前後と定めているところが多いです。

例えば弊社提携のA銀行の

返済比率４０％・審査金利は３．３％・借入期間３５年・年収５００万円の条件で

借入可能額を計算すると、４，１４８万円（※１万円単位で借入が可能な場合）が上限となります。

また、既存のお借入があると借りられる金額が少なくなってしまいます。

例えば、下の図の（例３）のように、オートローン（車ローン）の支払いが年間６０万円あると、年間１４０万円しか、住宅ローンの支払いに充てることが出来なくなります。

オートローン（車ローン）の支払いが年間６０万円ある状態で、

借入可能額を計算すると、２，９０３万円（※１万円単位で借入が可能な場合）が上限となります。

オートローン（車ローン）の支払いが無い時と比較すると、１，２４５万円借入可能額が少なくなってしまいます。

さらに、実際の住宅ローンの審査は非常に複雑なものとなっており、 上述の数字が収まっていれば借入が出来るものではありません。

・「勤務先の勤続年数」

・「カードローンやキャッシング等によるお借入」

・「現在住宅を所有していてローンが残っている」

・「健康状態（病歴）」 等

様々な要素が審査基準となり、それらを総合的に金融機関が審査して、借入の可否が判断されます。

また、源泉徴収票のように普段見慣れない書類が住宅ローンの審査には数多く必要になってきます。

私たちローンコンシェルジュは、年間４，０００件以上の住宅ローンの審査手続きに携わっており、住宅ローンの審査にご不安があるお客様からのご相談も、数多く頂いております。

自分はいくら住宅ローンが組めるのだろう？と思われる方や借入金額以外でも、住宅ローンをお借入になるにあたってご不安やご不明点がある方は、ぜひお気軽にご相談ください。