住宅ローンの借入額を検討する際、毎月の返済可能額から検討する方もいらっしゃると思います。

今住んでいる賃貸住宅の家賃が○○円だから、同額の返済額になるような金額まで借りられるだろう…と算段されるケースも多いのではないでしょうか。

その時考慮していただきたいのが、住宅に住み始めてから毎年かかる「固定資産税」などの税金のほか、住み続けることでかかってくるメンテナンス費用です。

メンテナンス費用は大きく、「屋根」「外壁」「バルコニー」「シロアリ防除」などの、構造躯体にかかわる修繕費と、

「ユニットバス」「トイレ」「システムキッチン」「給湯器」などの、住宅設備費にわけられます。

大きな出費を伴うメンテナンスを最初に迎えるタイミングは「築10年」が目安になります。

ポラスグループの分譲住宅や注文住宅をご購入いただいた場合、「住宅品質保証株式会社」が、アフターメンテナンスを承り、定期点検と有料メンテナンス工事をご提案していますので、費用の一例としてご紹介します。

なお、ポラスグループが有料メンテナンス工事としてご提案しているのは、構造躯体の修繕にかかわる部分です。

※参考価格は2025年2月時点のものです。

有料・推奨メンテナンス費用は、規模・状態・所在などによって異なりますことを予めご了承ください。

上表からわかるように、構造躯体の修繕で30万～250万円程度、さらに耐用年数が10年程度といわれる給湯器や家電を更新する可能性を考えると、メンテナンス費用として、合計50万～300万円程度を、購入から10年を目安に用意できていると安心ではないでしょうか。

築年数が長くなれば長くなるほど、メンテナンスにかかる費用も増えていきます。さらに、リフォームを検討することもあるかもしれません。　　

長く安心して住まわれるためにも、マンションの修繕積立金のようなイメージで、毎月メンテナンス費を一定額積み立てることを念頭に、借入額を決定されることをお勧めします。

高額なメンテナンス費用やリフォーム費用が見込まれる場合は、ポラスグループでリフォームローンをご紹介することも可能です。

借入可能額に関するご相談や、リフォームローンに関するご相談は、こちらまで。